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没有预售许可证 一楼盘收取认筹金 城管展开调查

发布时间:2018年08月09日 点击数: 收藏 打印文章

主持人韩冰:“早在2010年国家住建部就出台了明确的规定,未取得商品预售的商品住宅房,不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受方去收取定金及预收款项等相关费用。那近日遂宁就有市民反映,在南津北路的师校附近就有一楼盘违规操作,开始了排号的违法行为。那么我们今天我们就联合了遂宁市建设监察大队一起去现场一探究竟。”

7月26日,遂宁市建设监察大队接到市民投诉,称其交了一万元钱排号费。但项目一直没有预售证件。

市民孙女士:“四月份来他楼盘看,看了过后他给我们说九月份就要开盘。当时我们就懂不到,他有什么证没有什么证,也没有办法查。然后我和我妹妹两个人,我妹妹本来也住在南门上。我们两人就在那里排了号。排了之后我们问他,他又在说要等哪个领导签字缓一下,到六月份问他,他又说又要等哪个领导签字又没拿到。我们过后去了解。预售许可证要有一定的条件才能拿到,工地动工都没有动,怎么可能拿得到?”

针对孙女士的投诉的情况,我们跟随执法人员来到了位于南津北路的这个项目,在项目地对面就是该楼盘的售楼中心。据销售人员介绍,该项目属于棚户区改造项目,目前项目正在进行拆迁准备,总共涉及200余套住房,其中一部分用于安置。

执法人员现场对排号单据进行了检查核实。对项目进度、手续、证件进行详细询问、现场检查之后,也对此行的目的进行了告知。

遂宁市建设监察大队督查科科长赵埸成:“因为涉及老百姓投诉,你们这个项目没有取得商品房预售许可证,收取了预定款性质费用,作为我们来今天第一个对你们进行现场检查,核实是这个情况,第二个给你们送来一份调查通知书,下一步我们将对你们这个项目进行立案调查,请你们要配合我们的工作,要提供相关资料,现在你们这种行为肯定是不合法的,违规的,现在你们就要按我们现在这个要求该整改的就整改该退要退。

销售经理:“其实我们这个在7月1号新政出来之前已经在陆陆续续的都在退了。退了130多户了,这个是退了的,退了的我们协议和票据复印在一起。这个属于还没有退的。属于现在在退的。陆陆续续的,包括今天也退了几户,一个是新政嘛,二一个就是本来就不符合七月一号出台的两项规定。”

执法人员现场勘验登记时,售楼部又迎来了一位退房的女士,我们想上前了解了一下情况,但是该女士不愿意接受我们的采访,她表示因为自己之前排了号现在觉得距离较远不想购买了而前来退款,我们可以看到认筹协议书上1万元的认筹款可以享受排号以及一定的优惠,可见这吸引也是相当大的。

离开售楼部,我们跟随销售经理来到项目所在地。也了解了一下目前项目进展情况。

主持人 韩冰:“好的,现在我们就来到了这个拆迁房的现场,我们可以看到整个的四周都是被围墙围了起来,这个地方是一个废品回收站,这里还有一些租户没有搬迁走。据说在售楼部销售人员说,之所以现在还没有进行拆迁,是因为这里的租户还在跟这里的住户来协商如何去把经济这块的损失能够降低,我们可以往这里面来看一下,这里面有自己搭建的二楼,这一块的话目前是已经没有住户了。那么我们也是了解到,这里目前是有三户租户,现在还没有完全搬迁走。"

而当问及附近租户,得到的确是另外一番说法。

韩冰:这个地方要拆你知不知道?

租户:这个地方没说要拆呀。

韩冰:这里的房东都没有和你们说过。

租户: 没有,没说。他说要提前三个月给我们通知。

租户表示这个地方几年前就说这里要拆迁,至今也没有任何动静,房东继续将此处租给他们,所以他们也没在意,也没有搬走的打算。

租户:房东说的是他没有协调好,没达成协议,他们没有协商好。

韩冰:所以说依然是把这个地方继续租给你们。

租户: 嗯,就是

听到租户的这种回答,销售经理也是一脸的诧异。

销售经理:(住户)给我们说的是租期是早就到期了的。没有,跟他们签租赁合同。如果真正是这样的话只能是加快进度加大力度。

看来这开发商、住户和租户之间仍然存在很大的问题亟待解决。目前执法人员已对该项目涉嫌违法行为展开调查。对投诉信息进行核实确认情况属实后将责令违法当事人进行改正,退还已收取的排号费,对违反当事人进行行政处罚。为了让群众能够安心放心的选购商品房,建设监察大队执法人员也给大家总结了一些注意事项。

遂宁市建设监察大队二中队中队长李雨娟 :“欲购房前注意三点,第一点在选购商品房时注意查看建设项目五大证件的办理情况,分别是国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证,这五大证件是按照建设程序依次办理,所以购房者在选购商品房时一定要查看,该楼盘是否已经取得商品房预售许可证。只要这一个证件能够取得那么其他前面的四大证件都一定已经取得。第2点就是购房者要仔细查阅一下商品房预售许可证的内容。明确两点,第一点就是房屋预售单位与该楼盘是否一致,第二点就是+购房者弄清楚您所需选购的这套商品房。是不是在预售的范围之类。第三点就是在商品房的销售现场,我们的开发企业和房地产经纪机构应当对企业法人营业执照。开发企业资质证书,商品房预售资金监管账户以及协议,商品房预售方案以及合同商品房销售明码标价备案表,以及前面所提到的五大证件进行公示。以上的信息请购房者在购房现场,注意查看核实。”

[信息来源:无线遂宁]

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